В сентябре первичное жилье в Харькове подорожало на 0,9% в гривне и на 2,3% в долларе

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в сентябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове повысилась в долларовом эквиваленте на 2,3% и к началу октября достигла 757 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала в среднем на 0,9% до 9 778 грн/кв.м.

Де-люкс – 1 258 $/кв.м (+0,5%);
Премиум – 1 197 $/кв.м (+2,5%);
Бизнес – 807 $/кв.м (+3,8%);
Эконом – 575 $/кв.м (+1%).

В первый месяц осени в Харькове рынок выведены ЖК по пер. Ващенковскому и ЖК по ул. Гвардейцев Широнинцев (оба – компанией «МегаИнвестСтрой»), а также жилой дом по ул. Минской (ООО «Квант ВД»). В итоге в сентябре общий объем реализуемого первичного жилья достиг 188 тыс. кв. м. При этом практически не изменилась его структура в зависимости от количества комнат: доля 1-комнатных составила 40% (+1%), 2-комнатных – 35% (+1%), 3-комнатных – 22% (-1%), 4-комнатных – 3% (-1%).

Традиционно максимальный объем предложения сосредоточен в удаленных жилых массивах города – 59% (-1% по сравнению с августом). Удельный вес площадей, выставленных на продажу в приближенных районах, составил 29%, в центре – 9% (+1%), в пригороде – 3%/

В структуре предложения в зависимости от класса жилья в сентябре первое место разделили квартиры эконом- и бизнес-класса – их доли составили по 43%. Удельный вес квартир премиум-класса вырос до 10% (+1%), доля квартир класса де-люкс осталась на прежнем уровне – 4%.
на первое место снова вышли квартиры эконом-класса, их доля увеличилась с 39% до 45%.

В Харькове после резкого спада, произошедшего в середине лета, продолжает восстанавливаться спрос на первичную жилую недвижимость – в сентябре было реализовано 127 квартир общей площадью 10,5 тыс. кв.м (в августе – 94 квартиры, в июле – всего 38 квартир). Лидером продаж оставались квартиры эконом-класса – 69% (+8%). Доля купленных квартир бизнес-класса составила 17%, премиум – 21% (+7), информация о сделках в сегменте де-люкс отсутствует.

Наибольший объем продаж отмечен в прилегающих к центру районах города – 51% (по сравнению с августом рост составил 7%) и удаленных районах – 46% (-6%). Доля реализованных квартир в центре составила всего 2% (+1%), в пригороде – 1% (-2%) от общего объема продаж в сентябре

В структуре спроса значительно увеличился удельный вес 3-комнатных квартир – с 13 до 23%. Доля 1-комнатных квартир составила 60% (-3%), 2-комнатных – 15% (-8%), 4-комнатных – 2%.