В сентябре первичное жилье в Харькове подешевело в гривне на 2,2%, в долларе – 4,8%

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в сентябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась в среднем на 4,8% – с 621 до 591 $/кв.м. В гривне «первичка» подешевела на 2,2% – с 15 835,5 до 15 484,2 грн/кв.м.

Де-люкс – 1 067 $/кв.м (-2,7% в долларе; -0,1% в гривне);
Премиум – 941 $/кв.м (-6,1% в долларе; -3,6% в гривне);
Бизнес – 770 $/кв.м (-1,9% в долларе; +0,8% в гривне);
Эконом – 418 $/кв.м (-1,4% в долларе, +1,3% в гривне).

В сентябре общий объем предложения на рынке новостроек Харькова увеличился с 207 тыс кв. м до 214 тысяч квадратных метров (всего около 3 200 квартир). В начале осени на рынок был выведен новый объект – ЖК «Эллада» (ООО «Градстрой СМУ»). Также начаты продажи в новых секциях и домах следующих проектов: ЖК «Плехановская», ЖК «Искринский», ЖК «Московский», ЖК «Балакирева», ЖК «Салтовский», ЖК «Ньютона», (АО «Трест Жилстрой-1»), ЖД по пер. Ващенковскому и ЖД по ул. Зубарева (ООО «Мегаинвестстрой»), ЖД по ул. Дагаева в Песочине (АО «КДСК»).

В первом месяце осени слегка изменилась структура предложения в зависимости от количества комнат: выросла доля 1-комнатных квартир до 47% (+4%), снизился удельный вес 2-комнатных – до 28% (-1%) и 3-комнатных квартир – до 22% (-3%). Доля 4-комнатных квартир осталась на уровне 3%.

Сохранилась на августовском уровне структура предложения по классу жилья. Доля квартир эконом-класса составила 59% (+1%), бизнес-класса -25%, премиум-класса – 14%, де-люкс – 2% (-1%).К началу октября сократилась доля площадей в приближенных к центру районах до 36% (-3% по сравнению с августом), соответственно выросла их доля в удаленных районах до 5% (+3%). Остался на прежнем уровне удельный вес квартир в центре – 8% и пригороде – 4%.

Объем продаж первичного жилья в сентябре по сравнению с августом вырос с 21 тыс кв. м (250 квартир) до 29 тыс кв. м (370 квартир).

В сентябре увеличился интерес к объектам в прилегающих районах города с 27% до 34% в общем объеме продаж. Доля квартир, реализованных в центре, снизилась с 12% до 1,95%. Удельный вес квартир в удаленных районах вырос с до 64%, в пригороде он составил всего 0,05%.

Рост спроса в первый месяц осенив целом отразился и на структуре спроса по классам жилья. Так, отмечен резкий скачок продаж в сегменте эконом до 87% (+39%). Соответственно уменьшилась доля проданных квартир премиум-класса до 1% (-9%), бизнес-класса до 11% (-31%). Удельный вес квартир класса де-люкс составил 1%.

При этом почти не изменилась структура спроса в зависимости от количества комнат в квартирах. Доля 1-комнатных квартир в общем объеме продаж составила ровно половину – 50% (+4%), 2-комнатных – 33% (-3%), 3-комнатных – 16% (-1%), 4-комнатныхх – 1%.