В первом квартале цены на «первичку» в Харькове выросли на 5,6%
По данным службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2» за первый квартал 2013 года средние цены квадратного метра на первичном рынке жилья Харькова выросли на 5,6 % и к началу апреля составили:
Де-люкс – 1357$/кв.м;
Премиум – 1504 $/кв.м;
Бизнес – 1021 $/кв.м;
Эконом – 749 $/кв.м.
При этом в марте средняя стоимость «первички» выросла на 0,4% и достигла $1000 или 8125 грн. за квадратный метр.
За первый квартал года в домах класса де-люкс средняя цена выросла на 29%, бизнес-класса – на 8%, эконом-класса – на 2%. Снижение стоимости отмечено только в сегменте премимум-класса – на 2% (в основном за счет временного выведения из оборота ЖК «Белый слон» со стоимостью 1 кв.м. выше среднерыночной).
Наиболее высокие цены традиционно характерны для объектов, расположенных в наиболее престижных и востребованных районах Харькова: центр, метро Научная, Павлово Поле, метро Гагарина – пл.Восстания (рис.1).
Рисунок 1 – Цены в районах Харькова март 2013 г. ($/кв.м.)
В январе-марте 2013 года на первичный рынок Харькова были выведены четыре объекта: ЖК класса де-люкс «Фаворит» (ИСК «Авантаж»), ЖК бизнес-класса «Заречный» (ОДО «Жилстрой-2»), комплекс таунхаусов «Shatilovka Hillside» (ООО «Александр»), жилой дом класса «городская вилла» (СК «С-Инвест»).
Всего в первом месяце весны выставлялась на продажу 2201 квартира общей площадью порядка 187 тыс. кв. м. Из них в центре – 18% площадей, прилегающих районах – 34%, удаленных – 41% и пригороде – 7%.
Распределение площадей жилья премиум-класса (18%) и класса де-люкс (5%) в марте не изменилась. При этом на 2 % уменьшился удельный вес объектов эконом-класса – до 46 %. Соответственно на 2% выросла доля площадей бизнес-класса – до 31%.
Осталась практически неизменной структура предложения в зависимости от количества комнат: 1-комнатные квартиры – 39%, 2-комнатные – 33%, 3-комнатные – 22% (+1%), 4-комнатные – 6% (-1%).
В период с 20 февраля по 20 марта на первичном рынке жилой недвижимости Харькова было реализовано 84 квартиры общей площадью порядка 7,3 тыс. кв. м. Всего в первом квартале 2013 г. застройщиками продано более 30 тыс.кв.м.
Почти половина купленных в марте площадей приходилась на сегмент эконом-класса (в феврале его удельный вес в структуре спроса составлял 62%). Доля бизнес-класса в марте выросла до 29% (+16%), премиум-класса – 18% (+6%), де-люкс – 4% (-9%).
Наиболее востребованными в Харькове и пригороде остаются 1- и 2-комнатные квартиры. В структуре спроса удельный вес квартир данных форматов составляет 43% и 31% соответственно. На долю трех- и четырехкомнатных квартир приходится по 13%.
Исходя из анализа динамики цен, специалисты службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2» прогнозируют рост стоимости жилья на первичном рынке Харькова в апреле в среднем на 2,1 % – до 1021 $/кв.м.
Справка: ОДО «Жилстрой-2» – строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество».
Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м.
Компания работает на рынке строительства 69 лет.
