В ноябре первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 2% и подешевело в долларе на 1,8%

В ноябре первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 2% и подешевело в долларе на 1,8%
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в ноябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась в среднем на 1,8% – с 617 до 606 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала на 2% – с 15 919 до 16 240,8 грн/кв.м.

Де-люкс – 1 182 $/кв.м (-0,2% в долларе; +3,8% в гривне);
Премиум – 895 $/кв.м (-6,7% в долларе; -3,0% в гривне);
Бизнес – 744 $/кв.м (-5,8% в долларе; -2,2% в гривне);
Эконом – 421 $/кв.м (-2,3% в долларе, +1,5% в гривне).

Ноябрь побил все рекорды по спросу на первичную недвижимость в Харькове – 44 тыс. кв. м жилья, что составило около 520 квартир. Ранее самая высокая отметка по объемам продаж отмечалась на уровне 38 тыс. кв. метров в январе, июне и октябре.

В последнем месяце осени общий объем предложения первичного жилья в Харькове вырос c 207 до 220 тыс. кв. метров – этот показатель стал максимальным за 11 месяцев 2016-го года. В ноябре на рынок были выведены ЖК «Одесский» по пр. Гагарина, 170/1 и ЖК «Квітка» по ул. Квитки-Основьяненко (оба – ОДО «Жилстрой-2»).

К началу декабря изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек: доля объектов в приближенных к центру районах выросла до 47% (+9%), в центре – до 9% (+1), в удаленных районах она снизилась до 40% (-10%), в пригороде осталась на уровне 4%.

В структуре предложения по классу жилья удельный вес квартир эконом-класса составил 53% (-5%), бизнес-класса – 31% (+6%), премиум-класса – 14%, де-люкс – 2% (-1%).

В ноябре практически не изменилась структурные показатели рынка по критерию «количество комнат». Доля 1-комнатных квартир осталась на уровне 49%, удельный вес 2-комнатных квартир составил 28% (-2%), 3-комнатных – 20% (+1%) и 4-комнатных квартир – 3% (+1%).

За последний месяц осени среди проданного в Харькове первичного жилья ощутимо снизился удельный вес квартир в удаленных районах города – с 70% до 46%. При этом вырос спрос на квартиры в приближенных к центру районах – с 28% до 41% и в центре – с 2% до 13%.

В структуре спроса по классам жилья в сравнении с октябрем резко снизилась доля квартир эконом-класса – до 47% (-30%). При этом увеличился удельный вес квартир бизнес-класса – до 31% (+15%) и премиум-класса – до 21% (+15%). Доля квартир класса де-люкс осталась на уровне 1%.

В ноябре также резко снизился спрос на 1-комнатные квартиры – их доля в структуре продаж снизилась до 48% (-20%). При этом повысилась доля 2-комнатных квартир до 40% (+16%) и 3-комнатных квартир до 11% (+4%). Удельный вес 4-комнатных квартир остался на уровне 1%.