В ноябре первичное жилье в Харькове подешевело в долларовом эквиваленте на 16,4%

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в ноябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове снизилась в долларовом эквиваленте на 16,4% с 766 до 640 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала в среднем на 0,4% до 9 920 грн/кв.м.

Де-люкс – 1 047 $/кв.м (-16,7% в долларе; +0,1% в гривне);
Премиум – 1 187 $/кв.м (0% в долларе; +20,2 в гривне);
Бизнес – 820 $/кв.м (0% в долларе; +20,2 в гривне);
Эконом – 475 $/кв.м (-17% в долларе; -0,4% в гривне).

В ноябре общий объем выставленного на продажу первичного жилья вырос на 0,5% и достиг 192 тыс. кв.м за счет площадей в уже строящихся объектах: ЖК на Балакирева (дом 5) и ЖК по Салтовскому шоссе (дома 2 и 3) от компании «Трест Жилстрой-1», а также площадей в новом жилом доме по ул. Людвига Свободы от компании «Спецстрой-3».

В структуре предложения по месторасположению изменений не произошло. Максимальный объем предложения сохранился в удаленных районах города – 55%. Доля площадей в прилегающих к центру районах Харькова как и в октябре составила 34%, в центре – 8%, в пригороде – 3%.

Почти не изменилась его структура в зависимости от количества комнат: доля 1-комнатных составила 41% (-1%), 2-комнатных – 34% (+2%), 3-комнатных – 22%, 4-комнатных – 3%.

В структуре предложения в ноябре на первое место вышло жилье эконом-класса – 49% (+8% по сравнению с октябрем). Доля площадей бизнес-класса снизилась до 37% (-6%), премиум-класса – до 10% (-2%), удельный вес площадей класса де-люкс остался на прежнем уровне – 4%.

В ноябре в Харькове было продано 102 квартиры общей площадью 8,1 тыс. кв.м (в октябре 130 квартир площадью 9,9 тыс. кв.м). При этом резко увеличился уровень продаж 1-комнатных квартир – до 48% (+21%). Доля 2-комнатных снизилась до 24% (-31%). Удельный вес 3-комнатных квартир вырос до 24% (+6%), 4-комнатных – до 4% (+4%).

Также отмечен активный спрос на квартиры бизнес-класса, их доля выросла с 18% до 35% (+17%). При этом удельный вес квартир эконом-класса снизился до 62% (-20%). Доля квартир премиум-класса составила 1%, класса де-люкс – 2%.

В структуре спроса по сравнению с октябрем доля квартир, реализованных в пригороде выросла до 5% за счет незначительного снижения удельного веса квартир в остальных районах Харькова: в удаленных – 74% (-1%), в приближенных 17% (-3%), в центре – 4% (-1%).