В марте средняя цена на первичное жилье в Харькове выросла на 2,5% в гривне и снизилась на 7% в долларах
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в марте средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове снизилась в долларовом эквиваленте на 7% и к началу апреля достигла 815$/кв.м, что вызвано исключительно повышением курса доллара. При этом в гривне цены выросли в среднем на 2,5% до 8720,5 грн/кв.м.
Де-люкс – 1 388 $/кв.м;
Премиум – 1 286 $/кв.м;
Бизнес – 839 $/кв.м;
Эконом – 640 $/кв.м.
По состоянию на 1 апреля на продажу было выставлено 2300 квартир общей площадью 177 тыс.кв.м – на 13% больше, чем в начале марта. Такое увеличение объема предложения вызвано выводом на рынок двух новых объектов: жилого дома по Салтовскому шоссе (АО «Трест Жилстрой-1») и второго пускового комплекса ЖК «Черемушки» (ООО «СК «ФОРТ-ПОСТ»).
В марте структура предложения квартир в зависимости от количества комнат практически не изменилась: доля 1-комнатных составила 40%, 2-комнатных – 36%, 3-комнатных – 20%, 4-комнатных – 4%.
Структура предложения в зависимости от класса объекта практически не изменилась: доля площадей эконом-класса составила 47%, бизнес – 39%, премиум – 10%, де-люкс – 4%.
Наибольший удельный вес в структуре предложения приходился на площади в удаленных районах Харькова – 49%, и в приближенных к центру районах – 38%. Доля площадей в центре составляла 10%, в пригороде – 3%.
В марте наибольшей популярностью среди покупателей традиционно пользовались квартиры эконом-класса – 53% (-1% по сравнению с февралем). Значительно вырос удельный вес жилья бизнес-класса – до 44% (+13%). На 13% снизилась доля квартир премиум-класса и составила всего 2%.
Наиболее востребованными оставались 1-комнатные квартиры, несмотря на заметное снижение их удельного веса до 40% (-11%). Доля 4-комнатных квартир осталась на прежнем уровне – 1%. Повысился удельный вес 2-комнатных квартир до 36% (+7%) и 3-комнатных квартир до 23% (+4%).
В марте наибольшая доля реализованных площадей квартир приходилась на приближенные к центру районы – 43% (+1% по сравнению с февралем). Доля площадей в удаленных районах снизилась до 29% (-13%), в пригороде – до 7% (-6%). Значительно выросла доля площадей в центре города – 21% (+18%).
Максимальные цены за 1 кв.м первичного жилья зафиксированы в районе метро «Научная», минимальные – на Рогани. Следует отметить, что в марте средние цены в долларовом эквиваленте выросли в центре, в районах м. «Научная», м. «Холодная Гора» и на Журавлевке. Практически не изменилась средняя цена в районе ХТЗ, в остальных районах цены снизились. (рис. 1).
Рисунок 1. – Ценовые показатели в районах г.Харькова,март 2014 г. ($/кв.м)
Справка: ОДО «Жилстрой-2» – строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 70 лет.
