В мае средняя цена на первичное жилье в Харькове выросла на 1% в гривне и на 0,6% в долларах
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в мае средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове впервые за последние несколько месяцев повысилась в долларовом эквиваленте на 0,6% и к началу июня достигла 793$/кв.м. В гривне цены выросли в среднем на 1% до 9516 грн/кв.м.
Де-люкс – 1 438 $/кв.м;
Премиум – 1 262 $/кв.м;
Бизнес – 807 $/кв.м;
Эконом – 588 $/кв.м.
В течение мая объем предложения на рынке первичного жилья уменьшился со 165 тыс до 151,5 тыс.кв.м. Структура выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат осталась практически такой же, как в апреле: доля 1-комнатных составила 39% (-1%), 2-комнатных – 36%, 3-комнатных – 21% (+1%), 4-комнатных – 4%.
Также практически не изменилась структура предложения в зависимости от класса объекта: удельный вес площадей эконом-класса составил 47% (-1% по сравнению с апрелем), бизнес – 37%, премиум – 10% (+1%), де-люкс – 5% (+1%).
В мае наибольший удельный вес в структуре предложения приходился на площади в удаленных районах Харькова – 49% (-2%), и в приближенных к центру районах – 37%. Доля площадей в центре составляла 9% (+1%), в пригороде – 3% (+1).
Если в апреле на рынке первичной жилой недвижимости Харькова лидером продаж были квартиры бизнес-класса, то в мае 75% реализованных площадей относились к эконом-классу. По полученным данным, сделки в сегментах класса де-люкс и премиум в мае в городе не зафиксированы.
В структуре спроса заметно вырос удельный вес 1-комнатных квартир, к началу июня он достиг 54% (+21%). Доля 3-комнатных квартир снизилась на 13% и составила 10%. Удельный вес 2-комнатных вырос до 36% (+3%).
В мае наибольшим спросом пользовались квартиры в удаленных от центра районах Харькова – их доля выросла на 45% и достигла 68%. Удельный вес площадей, проданных в приближенных районах, снизился на 30% и составил 27%. В центре реализовано 4% (-6%), в пригороде – всего 1% (-6%).
Максимальный рост стоимости 1 кв.м. в долларовом эквиваленте в мае 2014 года отмечен на ХТЗ (9,7%) и Салтовке (+6%). Также повысились средние цены на Северной Салтовке (+2,6%), Павловом Поле (+1,1%) и в поселке Жуковского (+1%).
Снижение цен произошло в новостройках на Новых Домах, Алексеевке и Павловке – на 5-7% (рис. 1).
Рисунок 1. – Ценовые показатели в районах г.Харькова, май 2014 г. ($/кв.м)
Справка: ОДО «Жилстрой-2» – строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 70 лет.
