В мае первичное жилье в Харькове подешевело в гривне на 2,6%
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в мае средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась незначительно – всего на 0,3% с 603 до 601 $/кв.м. В гривне «первичка» подешевела по сравнению с апрелем в среднем на 2,6% до 13 101,8 грн/кв.м.
Де-люкс – 1 108 $/кв.м (+2,3% в долларе; 0% в гривне);
Премиум – 889 $/кв.м (-1,6% в долларе; -3,8% в гривне);
Бизнес – 667 $/кв.м (-5,3% в долларе; -7,4% в гривне);
Эконом – 427 $/кв.м (+3,4% в долларе; +1,3% в гривне).
В мае рыночный оборот увеличился за счет начала продаж квартир в 4-й секции ЖК «Садовый». После изменения дизайнерских решений активно продвигаются квартиры в первом доме ЖК по ул. Плехановской.
В последнем месяце весны практически все застройщики вышли на рынок с акционными предложениями. Снижение стоимости квадратного метра в акционных пакетах составляло от 7 до 18%.
В структуре предложения вырос удельный вес жилья эконом-класса до 51% (+2%). На 1% уменьшились доли объектов бизнес- и премиум-класса до 28% и 18 соответственно. Доля жилья класса де-люкс осталась на уровне 3%.
Осталось на апрельском уровне соотношение выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат и месторасположению. Доля 1-комнатных квартир составила 50%, 2-комнатных – 31%, 3-комнатных – 16%, 4-комнатных – 3%. Удельный вес объектов в приближенных к центру районах находился на уровне 49%, в удаленных районах – 43%, в центре – 6%, в пригороде – 2%.
Уровень продаж на первичном рынке жилья в мае традиционно снизился. В целом было реализовано порядка 150 квартир общей площадью 13 тыс кв. м (в апреле – 300 квартир общей площадью 21 тыс кв. м).
Реализация акционных программ отразилась не столько на объеме продаж, сколько на их структуре. В мае значительно вырос объем реализации жилья в приближенных районах – с 32% до 74%. Доля квартир в удаленных районах по сравнению с апрелем снизилась до 24% (-40%). Удельный вес жилья в центре города составил 2%.
В структуре спроса заметно выросла доля 3-комнатных квартир с 12% до 22%. При этом снизился удельный вес 1-комнатных квартир до 42% (-8%), 2-комнатных – до 34% (-2%). Доля 4-комнатных квартир осталась на уровне 2%.
В мае обрушился спрос на квартиры эконом-класса с рекордных 94% до 24%. Доля квартир бизнес-класса подскочила с 6% до 60%, премиум-класса – с 1% до 15%. Удельный вес продаж жилья класса де-люкс составил 1%.
