В Харькове резко вырос спрос на квартиры эконом-класса

В Харькове резко вырос спрос на квартиры эконом-класса
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в апреле средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла на 0,78% – с 640 до 645 $/кв.м. В гривне «первичка» подешевела в среднем на 0,73% – с 16 960 до 16 835 грн/кв.м.

Де-люкс – 1 485 $/кв.м (+1,6%);
Премиум – 1 100 $/кв.м (-2,2%);
Бизнес – 783 $/кв.м (+3,2%);
Эконом – 427 $/кв.м (+0,7%).

В середине весны объем предложения на первичном рынке снизился с 252 до 235 тыс кв. метров жилых площадей.

В апреле практически не изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек. Доля объектов в удаленных районах составила 53% (-1% по сравнению с мартом), в приближенных – 35%, в центре – 8% и в пригороде – 4% (+1%).

В структуре выставленного на продажу жилья по критерию «класс объекта» снизилась доля площадей эконом-класса до 49% (-2%), соответственно вырос удельный вес площадей бизнес-класса до 32% (+2%). Осталась на мартовском уровне доля площадей премиум-класса – 18% и класса де-люкс – 1%.

Незначительно изменилась структура предложения в зависимости от количества комнат. Выросла доля 1-комнатных квартир до 58% (+1%), 3-комнатных – до 15% (+1%). Снизился удельный вес 2-комнатных квартир до 24% (-2%). Доля 4-комнатных квартир осталась на уровне 3%.

К началу мая уровень продаж на первичном рынке жилья в Харькове вырос с 18,5 тыс кв. метров до 24,8 тыс кв. метров, практически вернувшись на февральский уровень. Всего в апреле было реализовано 419 квартир. В апреле отмечен рост спроса на квартиры в удаленных районах, где доля проданных площадей выросла с 56% до 79%. Снижение покупательской активности отмечено в приближенных районах, где удельный вес реализованных площадей упал с 32% до 16%, и в центре – с 12% до 5%.

В середине весны резко подскочил спрос на квартиры эконом-класса, доля площадей которых в структуре продаж в итоге составила рекордные 82% (+30%). В абсолютных показателях в апреле было продано 363 квартиры эконом-класса, что вдвое больше, чем в марте. Снизилась доля квартир премиум-класса до 5% (-19%) и бизнес-класса – до 13% (-11%).

В структуре продаж выросла до 58% доля 1-комнатных квартир (+10%) и 1-комнатных – до 48% (+1%). При этом снизился удельный вес 2-комнатных квартир до 29% (-2%), 3-комнатных – до 11% (-7%) и 4-комнатных – до 2% (-1%).