В Харькове подешевели квартиры в домах премиум-класса
По данным службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2» на 1 марта 2013 года средние цены в новостройках города по классам жилья составили:
Де-люкс – 1358 $/кв.м;
Премиум – 1536 $/кв.м;
Бизнес – 1015 $/кв.м;
Эконом – 747 $/кв.м.
В феврале средняя цена жилья на первичном рынке недвижимости Харькова повысилась на 4,8% и достигла $996 (8064 грн.) за 1 кв.м.
Столь заметный рост произошел за счет заметного повышения цен на квартиры в объекте класса де-люкс – в среднем на 29%. При этом жилье эконом- и бизнес-класса подорожало всего на 0,4% и 0,9% соответственно. В свою очередь, сегмент премиум-класса показал снижение средней цены на 2,7%.
Всего в феврале 2013 года выставлялась на продажу 2501 квартира общей площадью около 195 тыс.кв.м. В связи с выводом в рыночный оборот нового объекта бизнес-класса на 64 квартиры в районе Павлова Поля в прошлом месяце перераспределилась структура предложения в зависимости от месторасположения. Так, на 8% увеличился удельный вес площадей в жилых домах, находящихся в прилегающих районах (с 28 до 36%). Доля объектов в удаленных районах города снизилась с 48% до 42% за счет более активной продажи квартир в домах эконом-класса.
Также произошли изменения в структуре предложения по классам первичного жилья – на 8% уменьшилась доля квартир в домах эконом-класса (с 56% до 48%). Соответственно увеличилась доля объектов остальных сегментов рынка – сегодня в общем объеме предлагаемого к продаже жилья квартиры в домах премиум-класса составляют 18% (+4%), бизнес-класса – 29% (+2%), де-люкс – 5% (+2%).
В структуре предложения в зависимости от количества комнат наибольший удельный вес приходился на 1-комнатные квартиры – 39 % , что на 8% меньше, чем в январе. Доля 2-комнатных квартир составила – 33%, 3-комнатных – 21%, 4-комнатных – 7%.
В период с 20-го января по 20 февраля 2013 года на первичном рынке Харькова реализовано 150 квартир общей площадью порядка 12,2 тыс.кв.м. Из них в домах класса бизнес и де-люкс – по 13%, премиум – 12%. В структуре спроса наибольший удельный вес имели квартиры эконом-класса -62%.
Покупатели традиционно отдавали предпочтение 1- и 2-комнатным квартирам. На их долю в структуре спроса приходилось 43% и 32% соответственно. В феврале доля 3-комнатных квартир увеличилась на 6% и составила 21%, доля 4-комнатных квартир выросла вдвое, достигнув 4%.
