В декабре первичное жилье в Харькове подорожало на 4,2%

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в декабре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла в среднем на 4,2% – с 568 до 592 $/кв.м, вернувшись к ноябрьскому показателю. В гривне «первичка» также подорожала на 4,2% – с 14 257 до 14 859 грн/кв.м.

Де-люкс – 999 $/кв.м (+3,7% в долларе; +3,7% в гривне);
Премиум – 839 $/кв.м (+3,1% в долларе; +3,1% в гривне);
Бизнес – 645 $/кв.м (+6,1% в долларе; +6,1% в гривне);
Эконом – 390 $/кв.м (+5,1% в долларе; +5,1% в гривне).

В декабре рыночный оборот новостроек Харькова пополнился квартирами новых жилых комплексов: «Британский дом» (ул. Б.Хмельницкого, ООО «СВС-Констракшн»), ЖК «Berlin-House» (ул. Дергачевская, СК «С-Инвест»), 5-я секция ЖК «Садовый» (Садовый проезд, ОДО «Жилстрой-2»). При этом объем предложения по сравнению с ноябрем снизился с 212 до 192 тысяч квадратных метров.

В структуре предложения увеличилась доля 1-комнатных квартир с 40 до 44%. При этом удельный вес 2-комнатных квартир сохранился на уровне 32%. Доля 3-комнатных квартир выросла до 24% (+5%), 4-комнатных – до 5% (+1%) от общего количества выставленных на продажу квартир.

В декабре заметно снизилась доля выставленных на продажу жилых площадей квартир бизнес класса – с 51% до 39%. Удельный вес площадей эконом-класса вырос с 27% до 38%. Доля жилья премиум класса составила 20% (+1%), класса де-люкс – 3%.

Также в структуре предложения снизилась до 48% (-11%) доля квартир в приближенных к центру районах Харькова. При этом вырос удельный вес жилья в удаленных районах до 41% (+9%) и в центре города – до 9% (+2%). Доля квартир в пригороде по-прежнему осталась на уровне 2%.

В декабре спрос на первичное жилье подскочил с 28 тыс. кв. м до рекордной в прошлом году отметки 37 тыс. кв. м. Всего за месяц было реализовано 700 квартир, из них 1-комнатных – 52% (-18% по сравнению с ноябрем), 2-комнатных – 27% (+3%), 3-комнатных – 17% (+12%), 4-комнатных – 4% (+3%).

Наиболее востребованными оставались квартиры в удаленных районах города, их доля составила 61% от общего количества продаж. Удельный вес реализованных квартир в приближенных районах вырос до 29% (+2%), в центре – до 9% (+4%). Доля проданного жилья в пригороде снизилась с 2% до 1%.

Приоритетными бытовыми районами для развития новых проектов строительства новостроек на 2016-2017 гг. у игроков рынка будут оставаться Павлово Поле, Павловка и м. Научная, также перспективными являются районы Конного рынка, Холодной Горы, Одесской и центра города.

Наиболее востребованными на рынке остаются квартиры эконом-класса, даже несмотря на то, что их доля в декабре снизилась с 78% до 51%. При этом в структуре продаж резко вырос удельный вес квартир бизнес-класса – с 9% до 40%. Доля жилья премиум-класса увеличилась до 9% (+1%).