В апреле средняя цена на первичное жилье в Харькове выросла на 8% в гривне и снизилась на 3,3% в долларах

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в апреле средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове снизилась в долларовом эквиваленте на 3,3% и к началу мая достигла 788$/кв.м, что вызвано исключительно повышением курса доллара. При этом в гривне цены выросли в среднем на 8% до 9416,6 грн/кв.м.

Де-люкс – 1 415 $/кв.м;
Премиум – 1 295 $/кв.м;
Бизнес – 787 $/кв.м;
Эконом – 625 $/кв.м.

В течение апреля объем предложения на рынке первичного жилья уменьшился со 177 тыс до 165 тыс.кв.м. Структура выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат осталась такой же, как в марте: доля 1-комнатных составила 40%, 2-комнатных – 36%, 3-комнатных – 20%, 4-комнатных – 4%.

Также практически не изменилась структура предложения в зависимости от класса объекта: удельный вес площадей эконом-класса составил 48% (+1% по сравнению с мартом), бизнес – 37% (-2%), премиум – 10%, де-люкс – 5% (+1%).

В апреле наибольший удельный вес в структуре предложения приходился на площади в удаленных районах Харькова – 51% (+2%), и в приближенных к центру районах – 37% (-1%). Доля площадей в центре составляла 9% (-1%), в пригороде – 3%.

Более половины реализованных в прошлом месяце квартир относятся к бизнес-классу. Их доля по сравнению с мартом выросла с 44 до 56%. В то же время резко снизился спрос на жилье эконом-класса – до 39% (-14%). Доля квартир премиум-класса составила 4% (+2%), класса де-люкс – 1%.

В структуре спроса заметно вырос удельный вес 4-комнатных квартир, к началу мая он достиг 11% (+10%). Несмотря на снижение спроса на 1-комнатные (-7%) и 2-комнатные квартиры (-3%), они оказались наиболее востребованными и в апреле, их доли составили по 33%. Удельный вес 3-комнатных квартир остался на мартовском уровне – 23%.

В апреле наибольшая доля реализованных площадей квартир приходилась на приближенные к центру районы – 57% (+14% по сравнению с мартом). Доля площадей в удаленных районах снизилась до 23% (-6%), в пригороде осталась на прежнем уровне – 7%. На 8% снизился удельный вес площадей в центре города, составив 13%.

Рост стоимости 1 кв.м. в долларовом эквиваленте в апреле 2014 года отмечен в районе Холодная Гора на 10%, на Салтовке и ХТЗ на 1,1 %, в поселке Жуковский и в районе метро «Научная» на 0,3%. Наибольшее снижение цен отмечено на Рогани на 13,4% и Новых Домах (предложение ограничено одним объектом) на 11,7%. В остальных районах снижение колеблется в диапазоне от 2 до 8 %.

В гривневом эквиваленте, учитывая темпы изменения курса гривны, цена снизилась только на Рогани (-1,5%). В остальных района отмечен рост от 3,2% на Алексеевке до 19,5 % на Холодной горе (рис. 1).