Первичное жилье в Харькове практически не подорожало

Первичное жилье в Харькове практически не подорожало
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в ноябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове выросла на 0,2% и к началу ноября достигла 1014,3$/кв.м.

Де-люкс – 1 416,26 $/кв.м;
Премиум – 1 522,55 $/кв.м;
Бизнес – 984,77 $/кв.м;
Эконом – 796,44 $/кв.м.

По состоянию на 1 декабря на продажу было выставлено 2784 квартиры общей площадью 210 тыс. кв. метров, что на 1,3% выше, чем в октябре. Это связано с открытием продаж в доме «Флагман», выводом на рынок квартир гостиничного типа в ЖК «Квартет» компании «Жилстрой-2», а также возобновлением продажи квартир в доме по ул. Героев Сталинграда СК «Перспектива».

Из предлагаемых к продаже квартир 1-комнатных – 42%, 2-комнатных – 34%, 3-комнатных – 20%, 4-комнатных – 4%.

По сравнению с октябрем в структуре предложения на рынке новостроек заметных изменений не произошло. По-прежнему почти половина площадей квартир (45%) расположена в прилегающих районах Харькова – на Павловке и Павловом Поле, 39% – в удаленных районах, 11% – в центре, 5% – в пригороде.

На рынке первичной недвижимости продолжает активно развиваться такой класс жилья, как квартиры гостиничного типа, доля предложения «гостинок» увеличилась на 1% и составила 4%. Более 80% рыночного предложения составляют площади объектов эконом-класса (43%) и бизнес-класса (41%). Далее с серьезным отрывом следуют жилые площади премиум-класса – 9%, гостинки – 4%, де-люкс – 3%.

В ноябре в Харькове реализовано 225 квартир в новостроях, что на треть больше, чем в предыдущем месяце. Из них эконом-класса – 77%, бизнес-класса – 19%, премиум-класса – 9%, де-люкс – 4%. По сравнению с октябрем на 20% увеличилась доля квартир эконом-класса, при этом уменьшилась доля бизнес-класса на 11%, премиум-класса – на 6%, де-люкс – на 3%.

Резко снизилась доля реализованных жилых площадей в приближенных к центру районах – с 36 до 14%. В удаленных районах Харькова продано 48% площадей (на 15% больше, чем в октябре), в центре – 33% (+12%) и в пригороде – 5% (-5%). Если рассматривать структуру реализованного жилья по количеству квартир, а не квадратных метров, то его наибольшая доля также пришлась на удаленные районы массовой застройки и центр – 55% и 27% соответственно. Значительно менее популярны у покупателей были квартиры в приближенных районах – 14% и пригороде – 5%.

Наиболее востребованными в ноябре оставались 1- и 2-комнатные квартиры – 46% и 42% соответственно. По сравнению с октябрем спрос на них вырос на 7% и 2%. Доля 3-комнатных квартир в общем объеме продаж составила 9% (-7%), на 4-комнатные – 3% (-2%).

Максимальные цены за 1 кв.м первичного жилья зафиксированы в районе метро «Научная», минимальные – в районе пос. Жуковского (рис.1).