Первичное жилье в Харькове повысилось в цене всего на 0,4%

Первичное жилье в Харькове повысилось в цене всего на 0,4%
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в октябре 2013 г. средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова выросла на 0,4% и к началу ноября достигла 1013 $/кв.м.

Де-люкс – 1 469 $/кв.м;
Премиум – 1 547 $/кв.м;
Бизнес – 1 034 $/кв.м;
Эконом – 784 $/кв.м.

Средняя цена в сегменте бизнес-класса не изменилась, в премиум-классе отмечен рост на 1%, в эконом классе – на 0,4%.

По состоянию на 1 ноября на продажу было выставлено 2843 квартиры общей площадью 208 тыс. кв. метров. Из них 1-комнатных – 41%, 2-комнатных – 35%, 3-комнатных – 20%, 4-комнатных – 4%.

По сравнению с сентябрем в структуре предложения на рынке новостроек до 44% увеличилась доля объектов, расположенных в прилегающих районах Харькова, включая Павлово Поле и Павловку. Предложение жилых площадей в удаленных районах составило 36% от общего объема, в центре – 14%, в пригороде – 6%.

В октябре не произошло значительных изменений структурных характеристик предложения в зависимости от класса. При этом в Харькове отмечена тенденция развития нового формата жилья – квартиры гостиничного типа («гостинки»). Более 80% рыночного предложения составляют площади объектов эконом-класса (44%) и бизнес-класса (40%). Далее с серьезным отрывом следуют жилые площади премиум-класса – 10%, де-люкс и гостинки – по 3%.

В октябре на первичном рынке жилой недвижимости Харькова реализовано более 170 квартир, из них эконом-класса – 57%, бизнес- класса – 30%, премиум-класса – 9%, де-люкс – 4%.

Значительно снизилась доля реализованных жилых площадей в удаленных районах Харькова (до 33%), несмотря на то, что спрос на них стабилен и высок. В приближенных к центру районах продано 36% площадей, в центре – 21% и в пригороде – 10%. Если рассматривать структуру реализованного жилья по количеству квартир, а не квадратных метров, то его наибольшая доля также пришлась на удаленные районы массовой застройки и приближенные районы – 40% и 35% соответственно. Значительно менее популярны у покупателей были квартиры в центре – 15% и пригороде – 10%.

Наиболее востребованными в октябре были 1- и 2-комнатные квартиры – 39% и 40% соответственно. Спрос на 3-комнатные квартиры составил 16%, на 4-комнатные – 5%.Максимальные цены за 1 кв.м первичного жилья зафиксированы в районе метро «Научная», минимальные – на Рогани (рис.1).