Юрий КРОЛЕНКО: «Жилстрой-2» вскоре начнет строительство двух новых домов»
Сегодня, 5 октября, исполняется 68 лет компании «Жилстрой-2» – одному из крупнейших и опытных застройщиков Харькова, лидеру в применении передовых строительных технологий.
О ближайших планах компании в интервью Харьковскому порталу новостроек «СтройОбзор» рассказал председатель наблюдательного совета ОДО «Жилстрой-2» Юрий КРОЛЕНКО.
– Юрий Яковлевич, какова ситуация со строительством жилья по сравнению с прошлым годом?
– Мы стараемся смотреть в будущее с оптимизмом. Пока ситуация в строительной отрасли остается сложной. Сегодня у нашей компании наблюдается рост объемов производства по отношению к 2010 году. Но, к сожалению, это не те темпы, на которые мы рассчитывали. В последние три года связи с низким спросом многие застройщики почти не начинали строить новое жилье – в основном достраивали и вводили в эксплуатацию ранее начатое. Наша компания за это время в основном выполнила обязательства по таким домам. Кроме того, в прошлом году «Жилстрой-2» заложил пять новых объектов: две секции жилого комплекса «Квартет» по пр. 50-летия ВЛКСМ, комплекс таунхаусов «Журавлевская слобода», 19-этажный жилой дом на ул. Сухумской и офисный центр на Салтовке.
Поскольку застройщики в последние годы стали меньше закладывать новых домов, соответственно, они не могут предложить широкий спектр жилья и тем самым увеличить покупательский спрос на квартиры. Но мы уже работаем над этим и готовим новые проекты.
– Каковы планы компании «Жилстрой-2» на ближайший период по закладке новых жилых домов?
Недавно мы начали строить третью секцию ЖК «Квартет». После получения разрешения на строительство планируем через месяц приступить к работам на стройплощадке нового жилого дома в центре города – на Шатиловке, перекресток улиц Бакулина и Авиационной. Это будет 6-этажный дом премиум-класса с квартирами относительно небольшой площади от 60 до 95 кв. метров. По данным риелторов, в Харькове существует дефицит подобного жилья. У нас уже есть потенциальные покупатели. Цена квадратного метра будет достаточно высокой, но общая стоимость квартиры, учитывая её небольшой метраж, окажется вполне приемлемой для жилья подобного уровня.
Дом будет с уютным двором, паркингами, помещениями для хранения инвентаря жителей. Одной из изюминок здания станет индивидуальное отопление квартир. Каждый жилец будет по своему усмотрению регулировать тепло. Подобное преимущество есть только у индивидуальных домов. Здание будет построено в элегантном стиле с элементами неоклассицизма. С архитектурной точки зрения дом будет очень примечательным и красивым, в то же время он будет хорошо сочетаться с окружающими его зданиями.
В планах нашей компании на ближайшие месяцы – начало строительства на проспекте Маршала Жукова 16-этажного жилого дома эконом-класса с довольно востребованными квартирами площадью от 30 кв. м по доступной цене. Мы причисляем этот дом к категории социального жилья. Поэтому постарались найти для него такие конструктивные решения, которые не ухудшат эксплуатационные характеристики здания, не скажутся на его долголетии и при этом будут экономичными и комфортными для покупателей. Наружные стены дома будут соответствовать всем теплотехническим характеристикам, которые предусмотрены последними СНиПами. Архитектурно дом будет достаточно интересным, он удачно впишется в городской пейзаж этого района.
Что касается текущих проектов, то на прошлой неделе мы, за исключением паркинга, полностью сдали в эксплуатацию 4-секционный жилой комплекс «Янтарный» на проспекте Тракторостроителей, а также залили фундамент второй части 19-этажного дома на ул. Сухумской. До нового года постараемся построить её до уровня второго этажа, доведя до уровня первой части здания.
«Жилстрой-2» приступил к строительству третьей секции ЖК «Квартет» на пр. 50-летия ВЛКСМ. Уже готова армирующая сетка под фундаментную плиту, заливка бетонной плиты будет проводиться в ближайшие дни, после чего начнем возводить стены здания.
Возведение каркаса первой секции «Квартета» (1/2) подходит к завершению, в конце октября планируем перекрыть крышу, начать заполнять оконные проемы, проводить сантехническое коммуникации. Строительство наружных стен второй секции этого жилого комплекса (1/1) ведется на 14-м этаже. До зимы мы планируем закончить каркас здания и сосредоточим усилия на третьей секции.
Сейчас основная задача для «Жилстрой-2» – обеспечить ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Гранд» на пересечении улицы Клинской и переулка Отакара Яроша. До конца года мы должны передать жильцам квартиры в первой секции «Гранда», а в первом полугодии 2012 года сдадим вторую и третью секции жилого комплекса.
Кроме того, мы продолжаем строительство комплекса таунхаусов «Журавлевская слобода», где одновременно возводятся все 18 кирпичных домов. Вскоре мы сможем показать нашим потенциальным покупателям, как будут выглядеть здания комплекса в законченном виде – до конца года будут построены как минимум два коттеджа с кровлями, окнами и индивидуальными фасадами. Далее мы поэтапно будем достраивать остальные дома.
В перспективных планах «Жилстрой-2» – строительство многоэтажных жилых домов на улицах Белогорской и Целиноградской.
– Юрий Яковлевич, в этом году «Жилстрой-2» ведет не только строительство жилья, но и объектов коммерческой недвижимости. Расскажите подробнее о программе диверсификации «Жилстрой-2».
Мы понимаем, что на строительстве только одного жилья сегодня, в период невысокого покупательского спроса, останавливаться нельзя. Поэтому «Жилстрой-2» диверсифицировал свою деятельность, предлагая услуги и в качестве генподрядчика на объектах коммерческой недвижимости. Подобные заказы помогают застройщикам сохранять оптимальный производственный баланс и продолжать строить жилые дома.
Весной наша компания выиграла тендеры на строительство в Харькове торгово-развлекательного центра и продуктового магазина на ул. Героев Широнинцев, который мы построили всего за четыре месяца, уложившись в сжатые сроки.
ТРЦ «Французский бульвар» мы строим хорошими темпами. Объем работ довольно серьезный – двухуровневый паркинг на 2000 машин, 4-этажное здание с большими торговыми площадями гипермаркета, несколькими кинотеатрами. Планируется сдать этот объект в эксплуатацию в первом полугодии следующего года.
Недавно мы получили заказ на строительства одного из четырех выходов из станции метро «Победа», что на Алексеевской ветке харьковского метрополитена. На месте этого выхода находится много коммуникаций, их предстоит выносить, поэтому работа предстоит достаточно серьезная, как в организационном, так и в технологическом плане. Но мы от трудностей не отступаем, мы знаем как их решать и готовы это сделать.
На стадии завершения строительных работ находится офисный центр на Академика Павлова, который мы сдадим в эксплуатацию в первой половине 2012 года. С коммерческой точки зрения этот объект достаточно привлекателен, несмотря на то, что в здании всего 4 этажа.
Также мы сейчас ведем строительство трех коттеджей для индивидуальных заказчиков. Это не очень серьезный по объему и загрузке для треста заказ, но мы начинаем завоёвывать позиции на этом рынке и уже видим, что количество частных заказов на строительство будет расти.
О перспективных объектах нежилищного строительства пока говорить не буду. Мы активно ищем заказчиков, ведем переговоры, участвуем в тендерах. Могу сказать только, что уже есть несколько предложений и объем таких заказов в структуре реализуемых нами проектов обязательно будет увеличиваться. К примеру, сейчас мы ведем переговоры с инвестором, который готов в будущем эксплуатировать спортивно-оздоровительный комплекс на Салтовке, который мы намерены построить на имеющемся у нас земельном участке.
– Жилье какого класса выгоднее строить?
– Выгоднее строить дома премиум-класса, но у этого сегмента жилья маленькая ёмкость рынка. К тому же, по-настоящему элитных домов, полностью соответствующим всем требованиям, мало. Сейчас большей популярностью все-таки пользуются квартиры эконом-класса. Этот рынок большей ёмкости и спрос на квартиры в нём тоже больше.
– Юрий Яковлевич, будут ли в Харькове повышаться цены на жилье?
– Это неизбежно. Без видимых причин в стране взлетают цены на арматуру, сейчас дорожает цемент и другие стройматериалы. Еще не произошло обещанного подорожания газа, а наши поставщики уже поднимают стоимость своей продукции.
В ценовой политике мы придерживаемся разумного минимума. Но нам, в свою очередь, приходится повышать цены на квартиры. Этот рост происходит очень плавно – по 1,5-2% в месяц, с учетом инфляции. Наша прибыль при этом не возрастает, но мы стараемся не допускать убытков.
– Какова сегодня рентабельность у строителей?
– Многим застройщиками сегодня приходится работать на пределе рентабельности. Главное – не останавливаться и продолжать строить. Но при рентабельности менее 10-15% компания не может развиваться – нет расширенного производства, не покупаются механизмы и техника, не обновляются основные фонды. И все-таки, невзирая на ограниченность в средствах, мы решили в счет лизинга пополнить парк самосвалов, по которым у нас сегодня особенно остро ощущается дефицит. У нас подходят к завершению переговоры по приобретению нескольких самосвалов большой грузоподъемности. До конца года мы рассчитываем получить первые две машины.
Кроме того, «Жилстрой-2» готовит к запуску в нынешнем году новый бетонный узел с высокой степенью автоматизации. Он позволит нам заменить два старых бетонных узла с их устаревшей технологической цепочкой. Это очень серьезный шаг для нашей компании, который позволит на 25% удешевить производство бетона и раствора.
