Гостинки как бюджетный вариант собственного жилья в Харькове

На рынке жилой недвижимости города Харькова в 1-м квартале 2015 года предложение квартир гостиничного типа (гостинок) было представлено объектами нового строительства – жилыми комплексами, с состав которых входят несколько домов, а также реконструированными помещениями под гостинки и жилой фонд данного формата, активно строящийся в 50-70 годы.

И хотя емкость сегмента квартир гостиничного типа значительно уступает предложению традиционных изолированных квартир на вторичном рынке жилья, всё же объекты данного формата являются востребованными.

Спрос на гостинки в 2013-2014 годах имел устойчивую тенденцию к росту. В первом квартале текущего года отмечено снижение активности и сокращение спроса в основном из-за высокой стоимости 1 кв.м при заданных технических ограничениях и качественных характеристиках.

В Харькове средняя цена предложения продажи на квартиры гостиничного типа в 1-м квартале 2015 года зафиксирована на уровне 553 $/кв.м.

Цены предложения на гостинки в зависимости от их месторасположения колебались в диапазоне от 300 в удаленном районе до 735 $/кв.м в центре Харькова. Средневзвешенная стоимость предложения по Харькову в зависимости от удаленности зафиксировано на уровне:
– в центральных районах – 603 $/кв.м,
– в приближенных районах – 585 $/кв.м,
– в удаленных районах – 546 $/кв.м.

Наибольшее количество гостинок, выставленных на продажу на вторичном рынке, представлено в удаленных густонаселенных районах города Харькова – на Салтовке, Северной Салтовке, Алексеевке, Новых Домах. Соответственно в этих бытовых районах расположено наибольшее количество жилых домов по типу семейных общежитий.
Наибольший удельный вес в структуре предложения в зависимости от удаленности составили квартиры гостиничного типа, расположенные в удаленных районах города – 86%, в приближенных районах – 8%, в центральных, соответственно – 6%.

При продаже квартир гостиничного типа на вторичном рынке важное значение имеет их техническое состояние.

Самая высокая средняя цена предложения приходится на гостинки в «хорошем» состоянии – 693 $/кв.м. Следом идут гостинки с «капитальным» состоянием – 654 $/кв.м. Наименьшей была средняя цена предложения на квартиры гостиничного типа без ремонта – 306 $/кв.м.