Новости → 2017 → 2017-12 → В конце осени первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 1,94%

В конце осени первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 1,94%

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в ноябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла на 1,56% - с 703 до 714 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала в среднем на 1,94% - с 18 770 до 19 135 грн/кв.м.

Де-люкс - 1 347 $/кв.м (-0,4%);
Премиум - 1 174 $/кв.м (+6,6%);
Бизнес - 764 $/кв.м (+0,5%);
Эконом - 502 $/кв.м (-0,4%).

К началу декабря объем предложения на первичном рынке вырос с 252 до 258 тыс кв. метров жилых площадей.

В ноябре изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек. Доля объектов в удаленных районах снизилась до 42% (-6%), в центре - до 10% (-1%). При этом вырос удельный вес жилья в приближенных районах до 44% (+7). Доля объектов в пригороде сохранилась на уровне 4%.

В конце осени первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 1,94%В структуре предложения по критерию «класс объекта» снизилась доля площадей эконом-класса до 40% (-4%). Удельный вес объектов премиум-класса вырос до 18% (+4%). Осталась на прежнем уровне доля жилья бизнес-класса - 41% и класса де-люкс - 1%.

В конце осени почти не изменилась структура выставленного на продажу первичного жилья в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир выросла до 50% (+1%), 4-комнатных - до 4% (+1%). Соответственно снизился удельный вес 3-комнатных квартир до 18% (-1%) и 2-комнатных - до 28% (-1%).

В ноябре снизились объемы продаж на первичном рынке недвижимости Харькова. Всего за этот месяц реализовано около 600 квартир общей площадью 35 тыс кв. метров (в октябре при рекордно высоком уровне спроса было продано 890 квартир общей площадью 50 тыс кв. м).

В структуре продаж заметно снизилась доля площадей в центре (с 17% до 3%). Соответственно вырос удельный вес площадей в удаленных районах города (с 65% до 70%) и в приближенных районах (с 18% до 27%).

В структуре спроса по критерию «класс объекта» выросла доля площадей эконом-класса до 72% (3%), премиум-класса - до 8,9% (+1,9%) и класса де-люкс - до 0,1% (+0,1%). Удельный вес объектов бизнес-класса снизился до 19% (-5%).

Большинство покупателей в конце осени приобрело 1-комнатные квартиры - их доля в структуре спроса составила 51% (-3% по сравнению с октябрем). Удельный вес 2-комнатных квартир снизился до 30% (-5%). Доля 3-комнатных квартир выросла до 18% (+8%). Удельный вес 4-комнатных квартир остался на уровне 1%.

В конце осени первичное жилье в Харькове подорожало в долларе на 1,56%    В конце осени первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 1,94%

Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г. Харькова, ноябрь 2017 г. ($/кв.м; грн/кв.м)

В ноябре 2017 года максимальный рост средних цен на квадратный метр в гривне отмечен в районе Левады - почти на 19%. Также выросла стоимость первичной недвижимости в Сокольниках (+15,6%) и в Песочине (+10%). При этом снизились цены на Алексеевке (-10%), Салтовке (-6,7%) и Северной Салтовке (-3,4%). В остальных районах Харькова изменения ценовых показателей находились в диапазоне от - 0,5% до +4%.

 

ОДО «Жилстрой-2»Справка: ОДО «Жилстрой-2» - строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 74 года.

Сегодня компания «Жилстрой-2» реализует квартиры в жилых комплексах «Подольский», «Павловский квартал», «Дуэт», «Садовый», «Журавлевская слобода», «Меридиан», «Одесский», «Виктория», «Квітка» и «Пролісок».