Новости → 2010 → 2010-07 → Сезонный спад на рынке недвижимости уже осенью сменится оживлением. – А.Конюхов

Сезонный спад на рынке недвижимости уже осенью сменится оживлением. – А.Конюхов

«До кризиса в стране был кредитный бум - просто грех было тогда не брать кредиты - их фактически навязывали хорошими процентами под стабильную гривну, как тогда казалось. Почему же не брать, когда нужны живые деньги на развитие, покупку земли на тех же аукционах. Ведь если этого не делать, можно остаться в аутсайдерах среди коллег. Однако отношение к кредитам в нашей компании всегда было взвешенным и осторожным, что и позволило нам пережить кризис не так болезненно, как многим нашим коллегам.

Сезонный спад на рынке недвижимости уже осенью сменится оживлением. – А.КонюховМы ощутили наступление кризиса с того времени, когда прекратилось кредитование физических лиц - непосредственных покупателей жильця, - говорит Александр Конюхов, управляющий АО «Жилстрой-2». - По нашим подсчетам, около 70 % привлеченных средств на приобретение «первички» поступали за счет ипотеки». В результате объемы строительства резко снизились в два-три раза, а многие компании и вовсе остановили работы и «заморозили» свои объекты. Если до прекращения ипотечного кредитования хорошо продавались большие квартиры площадью 100-150 кв. м, то с началом кризиса спрос упал почти до нуля, затем начал оживать, но в основном на жилье небольшой и средней площади - людей сегодня интересует не столько стоимость квадратного метра, сколько цена всей квартиры.

«В этом году спрос на квартиры резко увеличился в апреле, а затем в мае, но в июне рост приостановился, - отмечает Александр Конюхов. - По сути, наблюдается характерная для рынка сезонность: с июня до начала или середины августа на рынке традиционный штиль, не зависящий ни от каких перипетий. Ситуация на рынке недвижимости дает основания предполагать, что этот сезонный спад уже осенью сменится оживлением рынка и спроса на жилье. В первую очередь, пусть в небольшом, но оживлении рынка, сыграли роль такие факторы, как дефицит нового жилья - в кризис мало кто строил. Если раньше работали сотни компаний, то сейчас в полуторамиллионном городе возводят дома всего несколько застройщиков. В результате даже сократившееся количество инвесторов повернулись в сторону тех, кто еще строит».

Кредитование сильно влияет на развитие рынка недвижимости. Без ипотеки он не возродится до прежних объемов. Самым оптимальным путем реанимации строительной отрасли считаю выделение со стороны государства средств на погашение разницы в процентных ставках. Сейчас кредиты в гривне выдаются под 24--30 %, а приемлемые кредиты не должны превышать 14-16 %. Фактически, если 1 млрд грн. выделить на погашение разницы в процентах, то коммерческий банк может выдать кредитов на 16 млрд грн., а этот объем средств позволит в течение двух лет спокойно строить всем застройщикам Украины. «Считаю, что строительным ассоциациям нужно лоббировать эту идею в правительстве», - подчеркнул Александр Конюхов.

Propertytimes.ua

Оставьте номер

и мы перезвоним!

Ваше сообщение,

успешно отправлено!